5 июня 2020 года Кассационный суд РА сослался на запрет реализации имущества, установленный частью 6 статьи 51 Закона РА «О принудительном исполнении судебных актов» по делу 05 AVD / 0060/04/17.

В соответствии с частью 1 статьи 96 Закона Республики Армения о банкротстве для удовлетворения требований кредиторов имущество должника, по которым не может быть применена конфискация в порядке, установленном законодательством Республики Армения не подлежит продаже (отчуждению).
Согласно пункту 6 части 1 статьи 51 Закона РА «О принудительном исполнении судебных актов» конфискация не может быть распространена на ту единственную квартиру, принадлежащую гражданину-должнику (в том числе на прилегающий земельный участок, составляющий единое имущество с квартирой и находящиеся там вспомогательные постройки) или на ее часть, которая является единственным местом постоянного проживания должника, начальная цена которого равна или ниже установленной Правительством Республики Армения минимальной суммы, предусмотренной для продажи единственной квартиры. В случае продажи единственной квартиры по цене, превышающей сумму, установленную решением Правительства Республики Армения, сумма, предназначенная для продажи единственной квартиры, установленная Правительством Республики Армения, возвращается должнику.

Из указанного законодательства следует, что в делах по банкродству не все имущество должника подлежит продаже (отчуждению) для удовлетворения требований кредиторов. Таким образом есть определенные исключения при реализации имущества, пренадлежащему должнику. Такие исключения включают, в частности, имущество, на которое не может быть наложена конфискация в соответствии с законодательством Республики Армения. А в порядке, установленном законодательством Республики Армения, конфискация не может быть осуществлена, в том числе на единственную квартиру, принадлежащую физическому должнику, если она соответствует определенным критериям.
Таким образом, на основании пункта 6 части 1 статьи 51 Закона РА «О принудительном исполнении судебных актов» конфискация не может быть распространена на квартиру или ее часть, которая соответствует следующим признакам:
1) Квартира принадлежит фишзическому лицу должнику,
2) это единственная квартира физического лица-должника, т.е. единственное место его постоянного проживания,
3) начальная цена квартиры равна или ниже минимальной суммы, установленной Правительством Республики Армения для продажи единственной квартиры.
Кроме того, согласно пункту 1 Постановления Правительства РА № 808-Н от 13.07.2017 «Об установлении минимальной суммы продажи единственной квартиры должника» минимальная сумма продажи единственной квартиры должника составляет 4 900 000 драмов РА. Причем согласно 2 пункту того же решения минимальный размер доли единственной квартиры гражданина-должника, не подлежащей конфискации, определяется произведением суммы, предусмотренной 1 пунктом того же решения, на долю единственной квартиры гражданина-должника.Таким образом, Кассационный суд пришел к выводу, что в деле о банкротстве конфискация не может быть применена к квартире, принадлежащей физическому лицу-должнику, которая является единственным местом постоянного проживания должника, если ее начальная цена меньше 4 900 000 драмов РА. При этом конфискация не может быть применена к доле, принадлежащей физическому лицу должнику единственной квартиры, начальная цена которой составляет менее 4 900 000 драмов РА, и суммы разности доли его единственной квартиры. Кассационный суд считает необходимым добавить, что если единственная квартира физического должника реализуется на сумму, превышающую 4 900 000 драмов РА или доля единственной квартиры физического должника реализуется на сумму, превышающую 4 900 000 драмов РА и сумму разности доли его единственной квартиры, то единственная квартира должника или минимальная сумма, установленная Постановлением Правительства РА № 808-Н от 13.07.2017, за продажу единственной квартиры должника возвращается должнику, а остальная сумма направляется на удовлетворение требований.
Кассационный суд отмечает, что ограничения, предусмотренные Законом РА «О принудительном исполнении судебных актов», на основании которого Постановление Правительства РА № 808-Н от 13.07.2017 «Об установлении минимальной суммы продажи единственной квартиры должника» применяются по делам о банкротстве, с учетом, что статья 96 Закона относится к законодательству Республики Армения.
Однако важное значение имеет тот факт, меньше ли стоимость доли должника в единственной квартире от разности 4,900,000 драмов и суммы доли должника в этой квартире.То есть, если должник является собственником доли в квартире, то размер конфискации подлежит соответствующему расчету.
Таким образом, согласно материалам указанного судебного дела, общая стоимость недвижимого имущества составляет 8 276 000 драмов, а доля должника составляет ¼ часть недвижимого имущества, которая в денежном выражении составляет 2,069 000 драмов. А согласно постановлению Правительства РА № 808-N от 13.07.2017 минимальная сумма (4,900,000) единственной квартиры должника на долю общего имущества должника составляет 1,225,000 драмов (4,900,000: 4 = 1,225,000).
Из вышеизложенного следует, что стоимость доли Должника в общем имуществе в размере 2,069,000 драмов превышает минимальную стоимость доли в единственной квартире (2,069,000> 1,225,000), установленную Постановлением Правительства РА № 808-Н от 13.07.2017.
То есть, в данном примере из доли не подлежат конфискации 1,225,000 драмов, а разница в 844,000 драмов конфискации подлежит.